Философия Гороскопы Отношения Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Дом построен… Что дальше? №19 (03 июня) 2013

Рубрика: Правовой ликбез
Вы планируете строительство собственного дома? В одном из предыдущих номеров мы рассмотрели, какие шаги вам необходимо предпринять прежде, чем вы начнете свою «большую стройку». Речь шла о получении разрешения на строительство, выборе строительной компании и заключении договора. Но вот ваша «крепость» возведена – строительство завершено, подписан положительный акт сдачи-приемки работ. И теперь возникает необходимость юридического закрепления результатов: следует пройти процедуру регистрации права на недвижимое имущество, каковым является ваша «новостройка».

В соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной процедурой (Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статья 131 Гражданского кодекса РФ).

Но право собственности на объект ИЖС не может быть признано и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, если жилой дом возведен без получения на это необходимых разрешений.

Между тем, как свидетельствует практика, в большинстве случаев граждане идут таким путем: возводят дом и легализуют постройку «postfactum   », поскольку получение разрешения на строительство – процедура длительная и весьма энергозатратная.

После получения копии плана дома, которую выдают в БТИ после процедуры обмера Вы идете к главе  сельского округа с Заявлением о выдаче ходатайства перед Главой района о сдаче дома в эксплуатацию.

Документы на регистрацию построенного дома:

  1. - Разрешительное письмо на строительство
    - АКТ приемной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта
    - Постановление о приеме в эксплуатацию законченного дома.

    Разрешительная документация:
  2. План размещения строений на земельном участке (Утвержденным Управлением Архитектуры и градостроительства).

  3. Техпаспорт и поэтажный план БТИ.

  4. Заявление на регистрацию (в установленной форме, пишется на месте в сельсовете).

  5. Копию паспорта.


  6. Квитанцию об оплате регистрации

- Разрешительное письмо на строительство
- АКТ приемной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта
- Постановление о приеме в эксплуатацию законченного дома.

План размещения строений на земельном участке (Утвержденным Управлением Архитектуры и градостроительства).

, приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки. Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса. Копия после регистрации остается в БТИ.

Паспорт, ИИН и их копии. Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.

Техпаспорт на недвижимость. Тоже подается оригинал и копия, заверенная нотариально. Если техпаспорта нет, то его придется сделать, без него завершить регистрацию права собственности невозможно.


Когда готов весь пакет документов, отдаете его регистратору, который занимается приемом и регистрацией поступающей документации. После проверки ваших документов работник выдаст Вам квитанцию на оплату. После оплаты необходимой суммы в банке приносите чек и Вам назначают день выдачи документов на право собственности. Займет такая процедура примерно три недели.

Любое оформление дома в собственность начинается с обращения к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер проводит инвентаризацию вашего объекта недвижимости, готовит технический план, проводит постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и подготавливает документы для регистрации объекта недвижимости в Регистрационной палате.

Для Кадастрового инженера от собственника обязательно понадобятся следующие документы:

  • Проект дома (при наличии)

Любой собственник, решивший оформить свой дом, строение, баню или сарай, рано или поздно сталкивается с БТИ. Раньше БТИ работало за совершенно мизерную оплату, к сожалению, рыночные отношения, удорожание земли, да и просто возросшие аппетиты чиновников привели к тому, что БТИ стало выполнять свою работу на коммерческой основе и оформить документы БТИ стало дорогим удовольствием. К примеру, если вы решили оформить свой дом в Красногорском районе и вам необходимо сделать Технический паспорт на жилое строение, то вы обратитесь в БТИ, для того чтобы получить документы БТИ. Если ваш дом менее 200 кв. метров, то вам выдадут платёжку на 10 000 рублей, которую вы будете обязаны оплатить в банке. Если ваш дом более 200х метров, то помимо 10 000 рублей вы оплатите по 50 рублей за каждый последующий метр. Как видите сами не очень то и дёшево нынче оформить дом в « Государственном предприятии БТИ».

Мало того, во многих БТИ, собственников недвижимости заставляют отвозить и привозить специалиста из БТИ. У них нет рабочего автотранспорта, так что увы и ах, все эти проблемы ложатся на плечи заказчика, то есть на вас.

         После завершения всех работ следует снова обратиться в орган местного самоуправления по местонахождению жилья для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Приемочная комиссия обязана по результатам обследования помещения, в котором произведена перепланировка, составить акт приемки помещения и направить его в БТИ по местонахождению недвижимого имущества.

5.
Техническая инвентаризация.

         После одобрения выполненных работ государством в лице приемочной комиссии, составившей акт о соответствии этих работ установленным нормам, стандартам и проектной документации, необходимо обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта. В БТИ нужно обратиться с заявлением о выдаче нового паспорта в связи с перепланировкой жилья и вызвать на дом технического специалиста. Ему следует предъявить согласованный проект, разрешение на переустройство квартиры, также надлежит оплатить государственную пошлину за работы по технической инвентаризации и изготовление нового технического паспорта, при получении которого заканчивается оформление перепланировки.

Третье

 Заключение о соответствии построенного объекта

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ

ВНИМАНИЕ!

  • заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора)
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического учета на объект недвижимости
  • свидетельство о государственной регистрации права арендодателя на недвижимое имущество, являющееся объектом аренды, выданное МОРП
  • договор
  • иные необходимые для государственной регистрации документы
    • при передаче в аренду части объекта недвижимого имущества - поэтажные планы БТИ с экспликацией на часть дома, часть здания, нежилого помещения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием номера помещения и размера арендуемой площади
    • при передаче в аренду предприятия: перечни и описание зданий с приложением технических паспортов БТИ, сооружений, земельных участков, оборудования и других основных средств, запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами и иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и других исключительных прав, перечни уступленных прав требования и переведенных долгов
  • при передаче в аренду части объекта недвижимого имущества - поэтажные планы БТИ с экспликацией на часть дома, часть здания, нежилого помещения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием номера помещения и размера арендуемой площади
  • при передаче в аренду предприятия: перечни и описание зданий с приложением технических паспортов БТИ, сооружений, земельных участков, оборудования и других основных средств, запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами и иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и других исключительных прав, перечни уступленных прав требования и переведенных долгов

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

(голосов:0)
Похожие статьи:

оформление сделки купли-продажи квартиры

Агентство недвижимости гарантирует безопасность сделки, сводя к минимуму все риски сторон.
Заключая договор, необходимо быть предельно внимательным.

оформление сделки купли-продажи квартиры

Покупатель получил вожделенные ключи от жилья, а продавец – деньги? Но это еще не означает, что можно расслабиться…
Договор купли-продажи квартиры заключен?


ground

Заполни специальную форму заказа

Кому может потребоваться оформлять право собственности на землю

Для начала давайте разберемся, в каких случаях необходима регистрация права собственности на землю.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.


- полным.

О том, как погашать  денежный займ досрочно – по умолчанию, то есть так, как указано в Законе – можете ознакомиться тут.

Но, в Законе есть небольшая приписочка:  «…если иное не определено договором».

А Вы знаете о том, как звучит  первая заповедь корпоративного юриста?


Комментарии к статье Регистрация дома в бти:
loading...
Загрузка...


2015 - 2016